第二百六十章剥离地产业务
第260章剥离地产业务
第二到了新梦想。
“徐总，您找我？”
徐良招了招手，“老滕，过来坐。”
着，放下手里的文件，看着坐下来的滕华明。
“公司第三季度发展不错。”
新梦想六月份的净营收，算上理想教育，也只有三千万华夏币左右，但到了六月份，猛地涨到了五千万，七月份涨到了七千万，八月份突破八千三百万，九月份又下滑到了五千五百万，十月份变成了三千五百万。
“托了暑假的福，报补习班和艺术培训班的学生比平时多了好几倍，要不然我们的营收也不可能这么高。”滕华明道。
寒暑假是报班的高峰期。
去年的时候，只做高中艺术培训的新梦想体现并不明显，但今年进入幼艺术教育和初高中学科教育的新梦想，第一次感受到，寒暑假太香了。
收入能瞬间翻好几倍。
徐良微微颔首后，“现在理想教育在魔都有多少分支机构了？”
“17家，年底可以扩张到25家左右。”
“鹏城呢？”
“14家。羊城有13家，算上京城在内，理想教育在全国总共有67家。”
理想教育跟新梦想艺术教育共享一栋楼，基本上有多少理想教育分支机构，就有多少新梦想幼艺术培训机构。
“你跟现在我们租赁的这些商业楼的业主商量一下，把物业买下来。”徐良道。
滕华明眉头微皱，“徐总，目前我们租赁的商业地产超过超过48万平米，虽然多数都是九十年代的旧商厦或者办公楼，但一平米也在五千至七千。
全部买下来的话需要至少五十个亿的华夏币，我们没有这么多钱。”
徐良考虑了一下，“现在公司账上还有多少钱？”
“1.4亿华夏币。”滕华明立即道。
作为新梦想的cEo，他对新梦想的财务太熟悉了。
徐良微微颔首，心里有些庆幸。
如果不是新梦想属于京城十十佳创新型企业’，企业所得税减半征收的话，他们也存不下这么多钱。
“徐总，目前潮阳区政府已经答应帮我们寻找一块地建设新总部，目前正在选址，顺利的话，大概明年就要开工，如果这时候把账上的钱抽去买楼的话，我们建设新总部的钱就没有了。”
购买798A区的事情失败后，建设新总部的事情就提上了日程，这是徐良知道的事情。
徐良点零头，略作思索后。
“老滕，我打算把新梦想的地产业务剥离出来。”
“徐总，其实我不反对投资地产，只是要有计划有步骤的来，否则对公司财务的压力太大了。”滕华明连忙解释道。
“这个我清楚，不过新梦想还是更纯粹一些吧。”
着，徐良下定了决心。
地产业务需要大资本投入，为此他准备了五亿美元的巨资。
但通过跟滕华明的对话，他突然发现一件事，一个以做教育为主的企业，很难放开手脚进军地产。
按照他的想法，五亿美元全部购买商业地产后，马上向银行抵押贷款，然后继续购买，重复抵押。
在华夏地产行业起飞的前夜，这能够迅速放大他的净收益。
但滕华明显然不赞同他的想法。
认为风险太高了。
他的想法没错，对新梦想这样正常发展的企业而言，徐良把地产当金融运营的玩法确实风险太高了。
但如果不这么做的话，五亿美元投在地产上，收益就太低了，还不如投资股剩
这就是双方存在的矛盾点。
虽然徐良知道，如果他强制的话，滕华明也会遵从，但肯定会造成隔阂。
滕华明是一个优秀的cEo，新梦想在他的手上保持了每月10%以上的成长，所以他不想因为这件事，造成两人离心离德。
既然如此，索性就剥离新梦想的地产业务，让他变成一个纯粹轻资产运营的教育企业。
看他主意已定，滕华明便没再什么。
他确实不看好新梦想进军地产，消耗资金太大，每月近300万的利息，以及五年后到期的5亿资金，对新梦想而言都是一个巨大的包袱。
如果甩开这个包袱，新梦想完全可以发展的更快。
“徐总，如果新梦想地产业务全部剥离的话，那么理想教育的融资条件也要全面修改。”滕华明提醒道。
根据两人先前定下的策略，十月份展开新梦想的A轮融资，募资对象为IdG和盈科。
滕华明全权负责这次融资谈牛
根据双方达成的协议，根据理想教育前九个月营收和净利润拉平后，综合考虑发展速度和行业地位等条件，估值15亿华夏币。
IdG和盈科，分别获得8股权。
现在没了房地产业务的拖累，估值肯定不止15亿华夏币。
“那就再谈谈吧。”
滕华明点零头。
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第二到了新梦想。
“徐总，您找我？”
徐良招了招手，“老滕，过来坐。”
着，放下手里的文件，看着坐下来的滕华明。
“公司第三季度发展不错。”
新梦想六月份的净营收，算上理想教育，也只有三千万华夏币左右，但到了六月份，猛地涨到了五千万，七月份涨到了七千万，八月份突破八千三百万，九月份又下滑到了五千五百万，十月份变成了三千五百万。
“托了暑假的福，报补习班和艺术培训班的学生比平时多了好几倍，要不然我们的营收也不可能这么高。”滕华明道。
寒暑假是报班的高峰期。
去年的时候，只做高中艺术培训的新梦想体现并不明显，但今年进入幼艺术教育和初高中学科教育的新梦想，第一次感受到，寒暑假太香了。
收入能瞬间翻好几倍。
徐良微微颔首后，“现在理想教育在魔都有多少分支机构了？”
“17家，年底可以扩张到25家左右。”
“鹏城呢？”
“14家。羊城有13家，算上京城在内，理想教育在全国总共有67家。”
理想教育跟新梦想艺术教育共享一栋楼，基本上有多少理想教育分支机构，就有多少新梦想幼艺术培训机构。
“你跟现在我们租赁的这些商业楼的业主商量一下，把物业买下来。”徐良道。
滕华明眉头微皱，“徐总，目前我们租赁的商业地产超过超过48万平米，虽然多数都是九十年代的旧商厦或者办公楼，但一平米也在五千至七千。
全部买下来的话需要至少五十个亿的华夏币，我们没有这么多钱。”
徐良考虑了一下，“现在公司账上还有多少钱？”
“1.4亿华夏币。”滕华明立即道。
作为新梦想的cEo，他对新梦想的财务太熟悉了。
徐良微微颔首，心里有些庆幸。
如果不是新梦想属于京城十十佳创新型企业’，企业所得税减半征收的话，他们也存不下这么多钱。
“徐总，目前潮阳区政府已经答应帮我们寻找一块地建设新总部，目前正在选址，顺利的话，大概明年就要开工，如果这时候把账上的钱抽去买楼的话，我们建设新总部的钱就没有了。”
购买798A区的事情失败后，建设新总部的事情就提上了日程，这是徐良知道的事情。
徐良点零头，略作思索后。
“老滕，我打算把新梦想的地产业务剥离出来。”
“徐总，其实我不反对投资地产，只是要有计划有步骤的来，否则对公司财务的压力太大了。”滕华明连忙解释道。
“这个我清楚，不过新梦想还是更纯粹一些吧。”
着，徐良下定了决心。
地产业务需要大资本投入，为此他准备了五亿美元的巨资。
但通过跟滕华明的对话，他突然发现一件事，一个以做教育为主的企业，很难放开手脚进军地产。
按照他的想法，五亿美元全部购买商业地产后，马上向银行抵押贷款，然后继续购买，重复抵押。
在华夏地产行业起飞的前夜，这能够迅速放大他的净收益。
但滕华明显然不赞同他的想法。
认为风险太高了。
他的想法没错，对新梦想这样正常发展的企业而言，徐良把地产当金融运营的玩法确实风险太高了。
但如果不这么做的话，五亿美元投在地产上，收益就太低了，还不如投资股剩
这就是双方存在的矛盾点。
虽然徐良知道，如果他强制的话，滕华明也会遵从，但肯定会造成隔阂。
滕华明是一个优秀的cEo，新梦想在他的手上保持了每月10%以上的成长，所以他不想因为这件事，造成两人离心离德。
既然如此，索性就剥离新梦想的地产业务，让他变成一个纯粹轻资产运营的教育企业。
看他主意已定，滕华明便没再什么。
他确实不看好新梦想进军地产，消耗资金太大，每月近300万的利息，以及五年后到期的5亿资金，对新梦想而言都是一个巨大的包袱。
如果甩开这个包袱，新梦想完全可以发展的更快。
“徐总，如果新梦想地产业务全部剥离的话，那么理想教育的融资条件也要全面修改。”滕华明提醒道。
根据两人先前定下的策略，十月份展开新梦想的A轮融资，募资对象为IdG和盈科。
滕华明全权负责这次融资谈牛
根据双方达成的协议，根据理想教育前九个月营收和净利润拉平后，综合考虑发展速度和行业地位等条件，估值15亿华夏币。
IdG和盈科，分别获得8股权。
现在没了房地产业务的拖累，估值肯定不止15亿华夏币。
“那就再谈谈吧。”
滕华明点零头。
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